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新零售扩张拉升零售物业租金

2018-07-17 16:44:43|来源:国际商报|编辑:于苏燕 |责编:韩东林

  房地产服务机构第一太平戴维斯日前发布了2018年上半年华北区房地产市场研究报告。报告显示,今年上半年,北京商业零售市场整体表现较为稳定,平均入住率及租金水平均录得小幅提升。

  第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想分析,受到进口消费品降税等政策利好,消费升级将进一步得到推进,这对零售物业市场将产生积极影响。现阶段,零售业正处于新零售与旧模式交替的时期。短期内,快速复制与扩张新零售模式是传统零售业升级的一大趋势,商业项目也会加大对内部空间的重新定位和优化改造,为消费者提供更具吸引力的场景体验,进而实现空间价值的提升。这将对零售物业租金的拉升发挥积极作用。

  新零售提供机遇

  第一太平戴维斯研究部的市场调研显示,上半年北京购物中心入住率环比小幅上升0.1个百分点至93.1%,同比下降0.3个百分点。全市购物中心首层平均租金为每平方米每月932.2元,租金指数环比和同比分别上升0.6%和2.1%。其中,核心商圈购物中心入驻率环比上升0.7个百分点至95.7%,租金环比和同比分别上升0.5%和1.7%至每平方米每月1200.3元;非核心商圈购物中心入驻率环比上升0.2个百分点至93.2%,租金环比和同比分别上升0.5%和2.5%至每平方米每月716.5元。

  李想表示,当前传统零售面临消费升级挑战,线上零售面临流量红利消退,双方的融合将成为大势所趋。而这一趋势对于商业零售市场来说则是提升租金的机会。

  首先,线上零售与实体零售关系将面临重构。线上零售经历发展拐点后,开始重新估值线下渠道,而线下渠道面对消费者不断升级的消费需求,也需要线上赋能,获取数据、技术与流量的支持。打通线上线下实现融合,成为线上巨头与实体零售商的共同诉求。

  其次,新零售—传统零售模式将再升级。依托于大数据、物流及新技术的变革,新零售将为传统零售业带来显著的升级,包括:依据客户喜好推送个性定制的商品推荐,用户购物选择的效率极大提升;由传统客户到店模式到物流覆盖模式,效率升级。

  最后,新零售将引领消费回归本质。短期内,快速复制与扩张新零售模式是传统零售业升级的一大趋势。从中长期看,新零售累积了充足的线上线下资源后,将满足用户需求不断的变化和升级,这成为零售业长期的发展趋势。

  线下商业发展需要新思维

  新零售的发展不仅能为零售物业带来利好,同时也为线下商业发展带来了新思维。

  第一太平戴维斯华北区商铺部董事赵伟达表示,新零售思维可以为线下商业发展提供许多新的思路。

  首先,线下商业的业态规划可以由商品类别组合转变为人群属性组合,在一些新型购物中心,按生活方式进行同档次品牌组合成为现实,一些主题商街,按照人群类别设置所需的业态品类也成为新的尝试。

  其次,线上线下消费方式正在出现趋同化趋势。以往,传统商业按照楼层和区域品类进行集群划分,消费者在目标区域进行自主性选择,新型商业则依照生活方式打造多品类同档次品牌集群,引导消费者进行半自主选择。而在大数据网购按消费者标签化、画像化进行精准推送的思路下,未来的线下商业同样可以做到以目标客户群为核心,打造生活方式品类集群,全方位解决顾客需求形成商业生态微循环,实现交叉消费。

  最后,强体验成为线下商业发展的重要目标。有别于线上购物“一买一卖”的单一方式,购物中心可以先一步赋予主题空间体验,打造集线上消费高效与线下体验多感官的主题集合区,实现线上线下的优势互补,满足目标消费者生活方式的全方位需求。(李高超)

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